Как эксперт по недвижимости на острове Самуи, я, Анна Мирошина, хочу рассказать о некоторых важных правилах, регулирующих строительство на острове. На Самуи, как и во многих других частях Таиланда, действуют строгие правила строительства и землепользования, призванные защитить природную красоту острова и способствовать его экологичности. Эти правила изложены в Законе о контроле за строительством B.E. 2522 (1979) и Законе о градостроительстве B.E. 2518 (1975).
Основные правила строительства на пляже
Уникальная география Самуи, включающая в себя как ровные пляжные зоны, так и крутые горные участки, предусматривает особые правила, определяющие, как близко к береговой линии можно строить сооружения. Эти правила направлены на сохранение окружающей среды острова и в то же время позволяют осуществлять контролируемую застройку:
- В пределах 10 метров от пляжа: Строительство запрещено.
- От 10 до 50 метров от пляжа: Вы можете построить одноэтажное строение высотой до 6 метров, общей площадью не более 75 кв. м.
- От 50 до 200 метров от пляжа: Разрешено строительство высотой до 12 метров, максимальная площадь застройки — 2 000 кв. м.
- За пределами 200 метров от пляжа: Здания могут быть высотой до 12 метров, без ограничений по общей площади застройки.
Эти правила, касающиеся близости к пляжу, подпадают под действие Закона о контроле за строительством, который подробно описывает ограничения в зависимости от расстояния до океана.
Ознакомьтесь с нашей коллекцией вилл для продажи на пляже Самуи , если вы хотите инвестировать в недвижимость на первой линии моря.
Ограничения по высоте и уклону
Помимо удаленности от пляжа, рельеф Самуи накладывает и другие ограничения. Закон о городском планировании устанавливает определенные зоны для землепользования в зависимости от экологических факторов, включая высоту и уклон местности:
- Ниже 80 метров над уровнем моря: Для частных домов не действует никаких дополнительных правил.
- От 80 до 140 метров над уровнем моря: Требуется минимум 400 кв. м земли, 50 % которой должны оставаться незастроенными. Максимальная высота зданий ограничена 6 метрами.
- Выше 140 метров: Площадь застройки не должна превышать 90 кв. м, при этом действуют те же ограничения на использование земли и высоту зданий.
Если ваш участок находится на склоне, действуют дополнительные правила:
- Склоны менее 35 градусов: Никаких дополнительных ограничений, кроме уже упомянутых.
- От 35 до 50 градусов: Разрешены только односемейные дома, площадь здания не может превышать 80 кв. м. Семьдесят пять процентов земли должно оставаться незастроенным, а для стабилизации почвы должны быть высажены местные деревья.
- Более 50 градусов: Строительство запрещено.
Правила проектирования и устойчивости
Помимо соображений расположения и уклона, на Самуи также существуют правила проектирования, призванные обеспечить устойчивое развитие. Здания должны соответствовать традиционной тайской, тропической или местной эстетике, а крыши должны покрывать не менее 80 % конструкции. Эти рекомендации относятся к более широкой программе, направленной на обеспечение экологичности застройки и ее гармонии с ландшафтом Самуи.
Правовые аспекты и охрана окружающей среды
Закон о лесах и Закон о природных заповедниках также регулируют некоторые сферы строительства, особенно вблизи охраняемых земель или лесных массивов. Эти законы, а также законы о строительстве и градостроительстве обеспечивают устойчивое развитие Самуи, защищая будущее острова и обеспечивая его ответственный рост.
При реализации любого строительного или землеустроительного проекта я всегда рекомендую сотрудничать с опытными архитекторами, юристами и инженерами, чтобы обеспечить соблюдение всех местных норм.