Как приход Трампа к власти повлияет на Таиланд?

Рынок недвижимости той или иной страны всегда, тесно связан с внутренней и внешней политикой.

Проанализировав историю взаимодействия стран и собрав информацию от аналитических агентств, можно сделать правильные выводы о перспективах вложения средств в недвижимость Таиланда инвесторами из других стран.

Политические решения могут как стимулировать рост рынка, так и замедлять его развитие, что делает тесную связь между политикой и недвижимостью очевидной.

Влияние внешней политики на рынки недвижимости

1. Поощрение иностранных инвестиций

Упрощенные правила для иностранных покупателей и создание свободных экономических зон могут повысить спрос на недвижимость, сделав ее более доступной и привлекательной для зарубежных инвесторов.

2. Геополитическое влияние

Состояние рынка может меняться под влиянием таких факторов, как санкции, торговые соглашения и миграционные тенденции. Это может вызвать как приток иностранного интереса к недвижимости, так и отток капиталовложений.

3. Туризм и глобальные отношения

В странах с развитым туристическим сектором, таких как Таиланд, на рынок курортной недвижимости сильно влияют визовые правила и общая привлекательность страны для иностранных гостей.

Пример сценария:

Правительства, активно поощряющие иностранные инвестиции, как это было в Таиланде до пандемии, обычно отмечают повышенную активность иностранных покупателей недвижимости. И наоборот, напряженные глобальные отношения — санкции или ограничительная визовая политика — часто снижают доверие и активность покупателей.

• Сравним торговый оборот Таиланда и США
• Изменения на Юго-Восточном регионе Азии
• Как изменится рынок недвижимости

1. Торговый оборот между Таиландом и США

Торговля при Дональде Трампе (2017-2021 гг.):

Во время президентства Дональда Трампа США проводили политику, направленную на сокращение торгового дефицита. Его администрация сделала акцент на стратегии «Америка прежде всего», которая предусматривала пересмотр торговых соглашений и введение тарифов на различные товары.

• Объем двусторонней торговли:

В 2020 году объем торговли между Таиландом и США составил около 60 миллиардов долларов, несмотря на перебои в мировой торговле, вызванные пандемией COVID-19.

• Ключевые товары, экспортируемые Таиландом в США:

Таиланд экспортирует в США значительные объемы автозапчастей, электроники и сельскохозяйственной продукции, такой как морепродукты и каучук.

• Влияние политики:

Несмотря на то, что политика Трампа была ограничительной в некоторых секторах, например, тарифы на сталь и алюминий, Таиланд сохранил значительное положительное сальдо торгового баланса с США благодаря диверсифицированному экспортному портфелю.

Торговля при Джо Байдене (2021-2024):

Администрация Джо Байдена приняла более многосторонний подход, сосредоточившись на восстановлении альянсов и укреплении торговых связей.

• Объем двусторонней торговли:

Объем торговли пережил восстановление и рост, причем экспорт и импорт продемонстрировали устойчивость после пандемии. Например, объем торговли товарами и услугами между Таиландом и США превысил 65 миллиардов долларов в 2022 году.

• Ключевые направления:

Байден сделал акцент на чистой энергии и технологических инновациях, что открыло двери для сотрудничества в проектах по возобновляемым источникам энергии и передовому производству.

• Торговые соглашения:

Администрация Байдена сотрудничала со странами Юго-Восточной Азии, в том числе с Таиландом, в рамках Индо-Тихоокеанского экономического соглашения (IPEF), целью которого было продвижение устойчивых и инклюзивных торговых практик.

Сравнение политик и их влияния:

• Эра Трампа: Сосредоточилась на сокращении дефицита торгового баланса за счет тарифов, что создало проблемы, но не оказало существенного влияния на положительное сальдо экспорта Таиланда.
• Эпоха Байдена: Нацелена на более тесное сотрудничество и устойчивые торговые практики, способствующие созданию более благоприятных условий для долгосрочного роста торговли.

Постоянное положительное сальдо торгового баланса Таиланда с США подчеркивает устойчивость его экономики, ориентированной на экспорт, независимо от политической динамики в США.

Возможные изменения в торговых отношениях между США и Таиландом в 2024 году

1. Ужесточение тарифной политики:

   США могут принять более жесткую тарифную политику, что потенциально может повлиять на экспортно-сырьевую экономику Таиланда. Однако стратегическая роль Таиланда как производственного центра в Юго-Восточной Азии может смягчить эти последствия. Такие отрасли, как производство автомобильных запчастей, электроники и сельскохозяйственной продукции, могут столкнуться с проблемами, но, скорее всего, останутся устойчивыми благодаря глобальному спросу и диверсифицированным цепочкам поставок.

2. Сдвиг в сторону двусторонних соглашений:

   США могут отдать предпочтение прямым соглашениям с отдельными странами, а не более широким многосторонним структурам. Такой сдвиг может создать для Таиланда возможности для выторговывания выгодных условий, но может и ограничить инициативы регионального сотрудничества, такие как соглашения в рамках АСЕАН.

3. Влияние торговой напряженности между США и Китаем:

   поскольку США продолжают снижать торговую зависимость от Китая, повышая тарифы, последствия этого, вероятно, будут влиять на динамику региональной торговли:

• • Рост экспорта из Юго-Восточной Азии в США: В таких странах, как Таиланд, Вьетнам и Индонезия, может наблюдаться рост экспорта, поскольку американские компании ищут альтернативных поставщиков.
  • Зависимость от китайского импорта: Поскольку многие страны Юго-Восточной Азии, включая Таиланд, зависят от китайских промежуточных товаров для производства, любые перебои в торговле Китая могут косвенно повлиять на экспорт Таиланда в США.
  • Торговый дисбаланс: По аналогии с «торговой войной» во время президентства Трампа, страны Юго-Восточной Азии могут столкнуться с растущим торговым дисбалансом с США из-за увеличения объемов экспорта.

4. Возможности в диверсифицированных секторах:

Фокус на технологиях, возобновляемых источниках энергии и диверсификации цепочки поставок может открыть новые возможности для Таиланда, особенно в области экспорта электроники и «зеленой» энергии.

Более широкие последствия:

• США могут стремиться к укреплению связей со странами Юго-Восточной Азии в рамках своей индо-тихоокеанской стратегии, уравновешивающей влияние Китая.
• Результат будет зависеть от способности Таиланда адаптироваться к меняющейся торговой политике и использовать свое стратегическое положение в глобальных цепочках поставок.

Сильные стороны Таиланда в области производства и экспорта в сочетании с активным участием в двусторонних переговорах, скорее всего, определят степень влияния этих изменений на экономику страны.

• Смешанные результаты для Таиланда:

  ожидаемый акцент Дональда Трампа на укреплении экономической независимости США и потенциальное отступление от международных рамочных соглашений, таких как Индо-Тихоокеанское экономическое соглашение (IPEF), может уменьшить американское участие в Юго-Восточной Азии. Это может привести к ослаблению экономических связей Таиланда с США и снижению его роли в региональном сотрудничестве.

• Нацеливание на положительное сальдо торгового баланса:

  ожидается, что администрация Трампа будет уделять первоочередное внимание сокращению дефицита торгового баланса, особенно в отношении стран, имеющих значительное положительное сальдо торгового баланса, таких как Китай, Япония, Южная Корея, Вьетнам и Индонезия. Таиланд, несмотря на меньший профицит торгового баланса с США, все равно может столкнуться с повышенным вниманием. Корректировка тарифов или торговой политики может повлиять на экспорт, особенно в таких отраслях, как электроника, сельское хозяйство и текстиль.

• Возможности нейтралитета:

  исторически сложившаяся нейтральная позиция Таиланда в геополитике может сработать в его пользу. Поддерживая прочные отношения как с США, так и с Китаем, Таиланд может ориентироваться на меняющуюся динамику.

  • Укрепление связей с Китаем: Страна, вероятно, получит выгоду от китайских инвестиций, особенно в крупные инфраструктурные проекты, такие как высокоскоростной железнодорожный коридор, связывающий Китай и Сингапур через Таиланд.
  • Балансировка: Углубляя экономические связи с Китаем, Таиланд должен также защищать свои торговые отношения с США, чтобы сохранить доступ на рынок и избежать возможных санкций или сокращения торговых преференций.

• Торговая напряженность:

В случае эскалации торговой напряженности между США и Китаем положение Таиланда как производственного и логистического центра в Юго-Восточной Азии может стать как преимуществом, так и проблемой. Он должен тщательно сбалансировать свои альянсы, чтобы не оттолкнуть ни одну из крупных держав, и в то же время использовать возможности, открывающиеся благодаря решорингу цепочек поставок и диверсификации региональной торговли.

Заключение:

Таиланд стоит на перепутье, и у него есть возможности укрепить свою экономическую устойчивость с помощью осторожной дипломатии и стратегических партнерств. Его способность ориентироваться в соперничестве между США и Китаем и адаптироваться к меняющейся торговой политике будет иметь решающее значение для его дальнейшего роста и регионального влияния.

3. Перспективы рынка недвижимости Таиланда в условиях меняющейся мировой динамики

Рынок недвижимости Таиланда в настоящее время находится под влиянием внутренних и международных факторов. Потенциальное возвращение Дональда Трампа на пост президента США вносит дополнительные переменные, которые могут косвенно повлиять на сектор. Ниже приводится анализ основных динамических факторов:

1. Возможности для иностранных инвестиций

• Повышенный интерес со стороны азиатских стран: Таиланд является предпочтительным направлением для инвесторов в недвижимость, особенно из Китая, Гонконга и Юго-Восточной Азии. В связи с изменениями в политике США, которые могут привести к изоляционистским экономическим стратегиям, азиатские инвесторы могут перенаправить капитал на развивающиеся рынки, такие как Таиланд, что повысит спрос на недвижимость.
• Рост инфраструктуры: Текущие разработки, такие как Восточный экономический коридор (ВЭК), делают Таиланд привлекательным для иностранных инвесторов, особенно для промышленной и многофункциональной недвижимости.

2. Туризм и рынок аренды

• Спрос со стороны туристов: Туристический сектор продолжает оставаться ключевым фактором для краткосрочной аренды недвижимости, особенно в таких горячих точках, как Пхукет, Самуи и Бангкок.
• Чувствительность к политике: Изменения в визовом режиме или экономические санкции могут повлиять на профиль туристов с высокими расходами из западных стран. Однако основной приток туристов в Таиланд приходится на Китай, Россию и Индию, что снижает зависимость от западных туристических тенденций.
• Аренда жилья класса люкс: Политика, затрагивающая состоятельных людей, может привести к колебаниям спроса на аренду недвижимости премиум-класса в курортных зонах.

3. Цены на недвижимость и доступность

• Элитный сегмент: Цены на элитную недвижимость и земельные участки в ключевых туристических зонах остаются высокими, что обусловлено устойчивым спросом. Однако экономическая напряженность между такими крупными державами, как США и Китай, может привести к коррекции цен по мере усиления зависимости от китайских инвестиций.
• Стабилизация рынка: Ожидается, что постоянный приток иностранных покупателей и внутренних инвестиций стабилизирует цены, несмотря на периодические колебания.

4. Долгосрочные инвестиции и тенденции рынка

• Курортная недвижимость: Прибрежная и курортная недвижимость становится все более привлекательной, поскольку инвесторы ищут возможности получения пассивного дохода на стабильных рынках недвижимости.
• Привлекательность с точки зрения экологичности: Зеленые и экологичные проекты набирают обороты, особенно среди европейских и североамериканских инвесторов.

Заключение

Рынок недвижимости Таиланда остается устойчивым, что обусловлено его стратегическим расположением, активной туристической индустрией и развитием инфраструктуры. Хотя глобальные политические сдвиги могут создать новые проблемы, зависимость рынка от азиатских инвестиций и внутренних факторов обеспечивает ему стабильный рост. Сбалансированные отношения с такими крупными экономиками, как Китай и США, будут иметь решающее значение для поддержания этой траектории.