Согласно последним данным по рынку недвижимости Таиланда, в первом квартале 2024 года наблюдается значительное изменение в структуре иностранных инвесторов. Мьянма демонстрирует впечатляющий рост сделок на уровне 415,79%, в то время как Китай сохраняет лидирующие позиции, несмотря на снижение активности на 8,64%. Интерес к недвижимости также растет среди граждан США и Германии, с увеличением сделок на 5,13% и 15,27% соответственно. В то же время россияне продолжают предпочитать Пхукет и Самуи, что подчеркивает привлекательность этих регионов для инвестиций.
- Покупки недвижимости в Таиланде (1 кв. 2024 по сравнению с 1 кв. 2023)
- Предпочтения иностранных инвесторов в Таиланде (1 кв. 2024)
- Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде
- Популярные регионы для россиян
1. Покупки недвижимости в Таиланде (1 кв. 2024 по сравнению с 1 кв. 2023):
- Китай по-прежнему держит лидерство по количеству сделок, но наблюдается снижение на 8,64% — 1596 покупок против 1747 в 2023 году. Это может сигнализировать о том, что рынок становится более конкурентным.
- Вывод: Китай остается важным игроком на рынке, но снижение сделок может указывать на изменение интересов.
- Мьянма просто взорвала рынок с ростом в 415,79% — с 76 сделок в 2023 году до 392 в 2024 году. Это впечатляющее увеличение показывает, что интерес к недвижимости Таиланда со стороны этой страны стал по-настоящему значимым.
- Вывод: Резкий рост сделок от Мьянмы может свидетельствовать о новом тренде на рынке.
- Россия уменьшила свою активность на 23,77% (с 387 до 295 сделок). Это может быть связано с экономическими и политическими изменениями, которые влияют на спрос.
- Вывод: Снижение активности россиян указывает на возможные экономические трудности и неопределенности.
- США показали небольшой рост — 5,13% (164 против 156 сделок). Это позитивный сигнал о восстановлении интереса к нашим объектам.
- Вывод: Постепенный рост интереса со стороны США говорит о восстановлении рынка.
- Германия также увеличила количество сделок на 15,27%, что указывает на устойчивый интерес европейских покупателей к тайскому рынку.
- Вывод: Европейские покупатели продолжают проявлять интерес, что поддерживает разнообразие на рынке.
2. Предпочтения иностранных инвесторов в Таиланде (1 кв. 2024):
- Мьянма и США стали лидерами по средней стоимости покупки квартиры (по 157 132 $). Это может говорить о предпочтении более просторных и дорогих объектов (средняя площадь — 43,9 м² и 60,3 м² соответственно).
- Вывод: Высокая стоимость квартир указывает на растущий интерес к качественной недвижимости.
- Китай на третьем месте по стоимости — 131 879 $, но с самой компактной площадью — 39,6 м². Это может свидетельствовать о желании инвестировать в более дорогие районы с ограниченным пространством.
- Вывод: Инвесторы из Китая, похоже, предпочитают более дорогие районы.
- Россия предлагает самую низкую среднюю стоимость покупки — 86 984 $ с площадью в 39,2 м². Это объясняется интересом к более доступной недвижимости.
- Вывод: Российские покупатели ориентируются на доступные варианты, что отражает текущую экономическую ситуацию.
- Германия занимает второе место по площади — 43,7 м², но на последнем по стоимости — 89 790 $, что может указывать на выбор более бюджетных объектов.
- Вывод: Немецкие инвесторы выбирают доступные варианты, возможно, из-за экономических факторов.
3. Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде:
- Основная цель россиян — отдых и сдача в аренду, которая выросла с 55,8% в 2023 году до 65,1% в 2024 году. Это подчеркивает привлекательность рынка аренды на фоне туристического потока, что, на мой взгляд, отличная новость!
- Вывод: Увеличение интереса к аренде указывает на растущий туристический поток в Таиланде.
- Цель будущего переезда немного снизилась с 19,2% до 14,2%, возможно, из-за политической или экономической неопределенности.
- Вывод: Снижение интереса к переезду может свидетельствовать о том, что россияне предпочитают оставаться на родине.
- Цели покупки для отдыха увеличились с 7,7% до 9,4%, что говорит о том, что россияне хотят проводить больше времени в нашем солнечном королевстве.
- Вывод: Потребность в отдыхе усиливается, что может привести к увеличению продаж объектов.
- Цель покупки для перепродажи также возросла с 3,8% до 4,7%, указывая на интерес к спекуляциям на рынке.
- Вывод: Интерес к перепродаже растет, что может быть связано с надеждой на повышение цен.
- Интерес к покупке для ВНЖ/гражданства снизился с 5,8% до 3,8%, что может быть связано с изменениями в законодательстве.
- Вывод: Снижение интереса к ВНЖ может отразить изменения в правительственных инициативах.
4. Популярные регионы для россиян:
- Пхукет — абсолютный лидер среди россиян — 68% от всех заявок, с медианным бюджетом 150 778 $. Это объясняется популярностью региона как туристического и инвестиционного направления.
- Вывод: Пхукет продолжает оставаться наиболее привлекательным местом для инвестиций.
- Паттайя на втором месте с 15% заявок, медианный бюджет — 112 582 $, что говорит о привлекательности этого более доступного региона.
- Вывод: Паттайя демонстрирует стабильный интерес со стороны россиян.
- Самуи привлекает 10% россиян, но выделяется самым высоким медианным бюджетом — 202 580 $. Это указывает на интерес к более элитной недвижимости в этом потрясающем уголке.
- Вывод: Самуи привлекает состоятельных инвесторов, что говорит о высоком уровне интереса к элитной недвижимости.
Анализ рынка недвижимости Таиланда за первый квартал 2024 года показывает динамичные изменения и различные тенденции среди иностранных инвесторов. Лидирующая позиция Китая сохраняется, хотя количество сделок снижается, что может говорить о временной стагнации. В то же время, Мьянма демонстрирует впечатляющий рост интереса, указывая на активное возвращение инвесторов, что может быть связано с улучшением экономической ситуации.
Рост средних цен на квартиры у Мьянмы и США указывает на предпочтение более дорогих объектов, в то время как россияне продолжают ориентироваться на доступные варианты. Увеличение спроса на аренду подтверждает привлекательность рынка в условиях растущего туристического потока.
Интерес россиян к Пхукету и Самуи подчеркивает, что эти регионы остаются главными центрами привлекательности для инвестиций, с акцентом на элитные объекты. В то же время снижение интереса к целям покупки, связанным с переездом и получением гражданства, может говорить о растущей неопределенности в политической и экономической сферах.
В целом, рынок недвижимости Таиланда продолжает привлекать внимание международных инвесторов, и важно внимательно следить за дальнейшими тенденциями и изменениями, чтобы адаптироваться к новым условиям.