Каковы налоги на недвижимость и землю в Таиланде?
Как эксперт по тайской недвижимости, я, Анна Мирошина, хочу прояснить тему налогов на недвижимость и землю в Таиланде, которая часто застает покупателей врасплох после совершения покупки. Как правило, существует четыре вида налогов и сборов. Какие из них применяются, зависит от специфики сделки, например, от статуса продавца и срока владения недвижимостью.
Важно помнить, что эти налоги обычно рассчитываются на основе государственной «налоговой оценки стоимости», которая, как правило, гораздо ниже реальной рыночной цены. Очень важно получить правильный совет на ранней стадии, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Основные налоги на недвижимость и землю в Таиланде
При покупке недвижимости в Таиланде необходимо знать о налогах и сборах, чтобы избежать неожиданностей. Вот обзор:
- Трансфертный сбор — Этот сбор, основанный на оценочной стоимости недвижимости, обычно делится между покупателем и продавцом, хотя это должно быть согласовано.
- Регистрационный сбор за аренду — При аренде регистрационный сбор рассчитывается на основе общей суммы арендной платы за срок аренды. Она также распределяется между арендодателем и арендатором, если это согласовано.
- Налог на особый вид деятельности (SBT) — Применяется к тем, кто владеет недвижимостью менее пяти лет, и рассчитывается по наибольшей из оценочной стоимости или цены продажи. Владельцы недвижимости, прожившие в ней более года, могут быть освобождены от уплаты налога.
- Гербовый сбор — Уплачивается только в том случае, если SBT не применяется, гербовый сбор также основывается на наибольшей стоимости между оценочной и продажной ценой.
- Удерживаемый налог (WHT)Если продавцом является компания, WHT рассчитывается в размере 1% от наибольшей стоимости. Для физических лиц он рассчитывается на основе предельной налоговой ставки с вычетом в зависимости от стажа владения недвижимостью.
- Земельный налог — Этот ежегодный налог минимален для частных домов, но может быть выше для недвижимости, принадлежащей компаниям. Он уплачивается местным органам власти, но не всегда взимается, за исключением случаев передачи собственности.
- Налог на использование строений — Этот налог применяется к коммерческой или арендной недвижимости и составляет 12,5 % от оценочной стоимости аренды, что обычно ниже рыночных ставок.
Важно сотрудничать с квалифицированным юристом, чтобы убедиться, что все налоги рассчитаны правильно и уплачены вовремя, что позволит избежать возможных юридических осложнений. Если вы планируете репатриировать средства, правильная документация — залог того, что вы избежите налоговых штрафов.