При покупке земли в Таиланде необходимо разобраться в различных документах на право собственности на землю, чтобы знать, что именно вам предлагают. Значительная часть земли не имеет надлежащего титула или точного межевания, поскольку процедуры межевания и оформления прав собственности все еще находятся в стадии разработки.
Иностранным покупателям следует обратить внимание на земли с титулами Chanote, Nor Sor 3 или Nor Sor 3 Gor. Эти титулы позволяют продавать, сдавать в аренду, использовать в качестве залога и необходимы для получения разрешения на строительство. Очень важно, чтобы юрист проверил все документы, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.
Основные типы документов на право собственности
- Chanote (Nor Sor 4 Jor): Наиболее надежный и предпочтительный вид титула, предоставляющий полное право собственности. Границы участка точно определены с помощью GPS, что делает этот титул очень надежным, но его часто трудно найти.
- Nor Sor 3: этот титул удостоверяет право пользования землей, но не является полным правом собственности. Границы менее точны, что может вызвать проблемы при передаче прав собственности. Об изменениях в собственности должно быть публично объявлено за 30 дней до регистрации.
- Нор Сор 3 Гор: Аналогичен Нор Сор 3, но имеет более точную картографию, составленную с помощью аэрофотосъемки. Однако он все равно менее точен, чем титул Чаноте.
- Sor Kor 1: уведомление о владении землей, которое впоследствии может быть преобразовано в Nor Sor 3 или Nor Sor 3 Gor.
Титул кондоминиума
Для кондоминиумов специальный титул включает в себя право собственности на часть здания и общие территории. В титуле указывается размер частной квартиры и доля владельца в общей земле и территории.